Los requisitos para comprar una propiedad pueden variar dependiendo de cada caso, pero generalmente se requiere identificación oficial, comprobante de domicilio, y contar con un historial crediticio favorable.

Después de elegir tu crédito hipotecario y encontrar la casa que deseas adquirir, es momento de pasar a otro punto importante, el cual es comenzar con el proceso de compraventa. En este apartado debes recolectar y entregar la documentación necesaria.

Si te cuestionas: ¿qué documentos necesito para comprar una casa?, no necesitas preocuparte, ya que has ingresado al Blog correcto, pues a continuación detallaremos cada uno de los documentos necesarios para comprar una casa. Prepara papel y lápiz, y comienza a recolectar tus documentos.

 

¿Cuáles son los documentos para comprar casa?

• Título de Propiedad
• Boletas de predial y agua
• Avalúo vigente
• Documentos personales
• Carta de autorización de crédito

El tiempo de venta de una propiedad puede variar dependiendo de diversos factores, como la ubicación, el precio, y la demanda en el mercado. Sin embargo, nuestro equipo se esfuerza por agilizar el proceso y obtener los mejores resultados en el menor tiempo posible.

Muchas personas desearían que el proceso para comprar una vivienda nueva fuera tan sencillo como buscar “departamento en venta en Guadalajara”, encontrar un sitio soñado (dentro del presupuesto), conocerlo, realizar los trámites con el vendedor y mudarse al nuevo hogar. Sin embargo, puede ser más complicado que eso y en muchas ocasiones corremos el riesgo de caer en un fraude o estafa inmobiliaria. 

Si estás en el proceso de encontrar el hogar de tus sueños y te preocupa caer en una situación de ese estilo, en Proyectos GAAM, te decimos frente a qué situaciones debes estar alerta y qué acciones puedes realizar para evitarla. 

Definitivamente es una alerta si:

No puedes contactar a la asesora o asesor de manera sencilla

Una de las formas más comunes a las que pueden recurrir las personas que estafan es sólo contactar en línea sin verse en persona. Una muy parecida es que no puedas visitar la propiedad para ver el estatus del sitio y las condiciones de la instalación, ni revisar cuál es su estatus legal.

 

Sólo hay foto del exterior de la propiedad, pero no del interior 

Si este es el caso, es muy probable que se trate de una propiedad o proyecto inmobiliario que no existe y solo utilizaron fotografías de internet para atraer a posibles compradores. 

 

Parece demasiado bueno para ser verdad

Por ejemplo, viste un departamento en venta en Ciudad de México, en una zona que te llamó la atención y muchísimo más barato que las demás opciones que encontraste en los alrededores. 

Otro caso parecido ligado al internet y la falsificación, sería encontrar la oferta de un departamento en venta en Monterrey, por ejemplo, con fotos que muestran una propiedad que a simple vista es obvio que vale más del precio mostrado. 

 

Quiere un depósito o transacción bancaria como anticipo

En estos casos suelen argumentar que es para“apartar” el inmueble aún antes de verle en persona o de conocer el lugar que está ofertando. 

Aunque también suele pasar con algunas inmobiliarias digitales por lo que es importante confirmar la existencia de la misma antes de realizar un depósito.

 

Piden pago de la propiedad o parte de ella sin haber mostrado un contrato de compraventa 

En este caso podría tratarse de un falso vendedor o de alguien que no tiene la autorización para llevar a cabo esa transacción y se quedará con el dinero sin realizar un trámite legal. 

Puedes agendar una cita para ver una propiedad a través de nuestro formulario de contacto en línea, o comunicándote directamente con nosotros a través de los números telefónicos proporcionados en nuestro sitio web.

Los créditos hipotecarios son una forma de ayudarte a solventar el pago de una propiedad. Los más conocidos son los otorgados por instituciones que tienen un vínculo con las empresas donde laboran sus derechohabientes, como Fovissste e Infonavit, pero también existen los otorgados por instituciones bancarias. 

Aunque esta es una primera división, cada una de estas instituciones ofrecen productos diferentes que implican ciertas ventajas y desventajas para sus usuarios.

A continuación, encontrarás toda la información que necesitas sobre los diferentes tipos de créditos hipotecarios en México, cómo funcionan y qué factores debes tomar en cuenta al elegir uno. De esta manera, podrás elegir la hipoteca que tenga las mejores condiciones crediticias y se ajuste a tus necesidades. 

 ¿Cómo elegir el mejor crédito hipotecario en México para ti?

• Conoce la oferta de créditos hipotecarios
• Ubica el tipo de crédito hipotecario ideal
• Cumple con los requisitos
• Conoce las características del crédito hipotecario de tu interés

Los requisitos esenciales para el financiamiento hipotecario son:

• Ser derechohabiente: este requisito solo aplica en el caso de Infonavit o Fovissste. Te conviertes en un derechohabiente cuando tu patrón o la empresa donde laboras te inscribe ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). Además, también es necesario que como derechohabiente cuentes con el puntaje solicitado.
• Estar en el rango de edad requerida: dependiendo de la institución, la edad máxima puede variar. Por ejemplo, en uno de los créditos Fovisste la edad máxima es el resultado de la suma del plazo para liquidar el préstamo y la edad del acreditado, siempre y cuando no sobrepase los 75 años. 

Asimismo, aunque la edad mínima también varía, todos los créditos son para mayores de 18 años.

• Contar con una situación laboral e ingreso estable: es necesario que tengas una actividad laboral vigente, que tu trabajo sea formal y que cuentes con una antigüedad laboral. En el caso de algunos créditos bancarios también es necesario contar con un salario mínimo. 

Aunque se cree que la edad es determinante para el monto del crédito, tu ingreso es el que es tomado en cuenta para limitar el financiamiento al que accederás, porque con este dato las instituciones conocerán tu capacidad de endeudamiento. Sin embargo, aunque no tengas un ingreso alto podrás acceder a créditos hipotecarios que se ajusten a tus ingresos.

• Tener y mantener un buen historial crediticio: el contar con un historial crediticio te permitirá acceder a beneficios dentro de este préstamo. Ya que, al comprobar que tus antecedentes de crédito son buenos y que tu capacidad de pago es alta, se te permitirá solicitar créditos por montos más grandes, pero deberás mantener tus pagos puntuales.
• Disponer de la capital inicial: cabe destacar que recibir un crédito hipotecario no es sinónimo de recibir el 100% del valor del inmueble, por el que tienes interés, este es solo uno de los mitos más comunes que hay sobre este tipo de financiamiento. Cualquier institución te otorgará solo una parte del valor de la vivienda y tú deberás tener ahorrado con anterioridad al menos un porcentaje del precio total. 

 

El certificado de libertad de gravamen es un documento que demuestra que la propiedad que se va a comprar o ya está adquirida no cuenta con ningún adeudo ni problemas legales en relación con la Secretaría de Hacienda o instituciones financieras. 

En caso de que usted desee comprar una casa o departamento en CDMX o algún estado de la república y requiere de un crédito hipotecario, el Certificado de Libertad de Gravamen será solicitado e indispensable. Por esta razón te hablaremos de algunos aspectos importantes que debes conocer sobre el gravamen.

Claro, siempre y cuando tu seas el dueño y tengas como comprobarlo.

Puedes hacer una donación en mi vida a tus herederos, esto, debe ser totalmente legal y ante notario, de modo que se obtenga un acta de donación, de esta manera evitas conflictos futuros y aseguras el patrimonio familiar.

Por supuesto, se deben seguir y realizar ciertos pasos para efectuar este proceso. Continúa leyendo para conocer la información correspondiente.

¿Cómo se puede rentar una casa de Infonavit?

• Cumplir con todos los requisitos que solicita Infonavit
• No atrasarse en los pagos del crédito
• Informarle al Infonavit sobre el próximo arrendamiento
• Realizar el contrato de arrendamiento correspondiente
• Solicitar un aval al arrendatario
• Notificar al Infonavit sobre el contrato de arrendamiento
• Presentar toda la documentación de manera formal